부동산 수익률 계산법을 알아보자

부동산 수익률 계산법에 대한 정보를 찾고 있나요? 투자를 고려할 때 투자할지 여부를 결정할 중요한 요소 중 하나가 수익률입니다. 누구라도 쉽게 이해할 수 있는 부동산 수익률 계산법을 알려드립니다. 지금 바로 계산 방법에 대해 알아보세요.

 

부동산 수익률 계산하기

 

은행에 큰돈을 예치하더라도 이자가 얼마 되지 않기에 새로운 투자처를 찾으시는 분들이 많이 있습니다. 부동산 투자

의 매력은 시세차익과 수익을 동시에 잡을 수 있기에 많이 선호하십니다. 시세차익과 수익을 동시에 잡는 부동산을 투

자할 때 기본적으로 부동산에 대한 수익률을 계산할 수 있어야 합니다.


수익률이라는 것을 쉽게 설명드리면, 투자금액 대비 회수하는 비중을 %로 표시하는 것입니다. 그리고 그 수익률(%)과 은

행에 예금을 했다면 나올 수 있는 이자와 비교를 하게 됩니다. 만약 부동산에 투자한 수익률이 은행에 예금을 해서 나

올 수 있는 % 보다 높으면 높을수록 성공한 투자입니다. 이제, 실전으로 예를 들어 부동산 수익률을 계산해 보겠습니다.

 

 

1. 자기 자본으로 투자했을 때 부동산 수익률 계산법

Ex) 빌라 한 채를 1억에 매매로 샀습니다. 월세 계약으로 세입자는 보증금 500만 원에 월 임대료 50만 원을 받고 있습니다. 이런 경우 주인 수익률은 얼마일까요?

 

1) 실 투자 금액은?

빌라 매매를 위해 주인이 투자한 돈 1억 - 세입자에게 받은 보증금 500만 원 = 9,500만 원입니다.

 

2) 1년 동안 임대료 받는 금액은?

세입자에게 받는 한 달 월세 50만 원 * 12개월 = 600만 원입니다.

 

3) 수익률은?

주인은 9,500만 원을 주고 오피스텔을 매매했으며, 9,500만 원을 투자하여 년 600만 원을 받습니다.

공식에 대입해 보면 (50만 원 * 12개월) / (1억 원 - 500만 원) * 100 = 6.3% 의 수익률입니다.

 

 

2. 대출 8000만 원 이용하여 투지 시 부동산 수익률 계산법

Ex) 빌라 한 채를 1억에 매매로 대출 8,000을 받아 샀습니다. (대출이자는 2.5%로 가정하겠습니다.) 똑같은 월세 계약으로 보증금 500 만에 월 임대료 50만 원을 받습니다. 이런 경우 주인 수익률은 얼마일까요?

 

1) 실 투자 금액은?

빌라 매매를 위해 주인이 투자한 돈 1억 - 세입자에게 받은 보증금 500만 원 - 대출 8,000만 원(80%) = 1,500만 원입니다.

 

2) 1년 동안 임대료 받는 금액은?

세입자에게 받는 한 달 월세 50만 원 * 12개월 = 600만 원입니다.

 

3) 수익률은?

주인의 실투자금은 1,500만 원으로 빌라를 매매했습니다.

(은행 대출과 세입자 보증금) 또한 은행에 대출을 했기 때문에 은행에 이자를 지급해야 하는데 은행에 지급할 이자는 년 280만 원입니다.(8,000만 원 X 년 2.5%= 200만 원)

공식에 대입해 보면 (400만 원 ÷ 1,500만 원)*100 = 0.2666....으로 수익률은 26.6%입니다. 

 

투자의 귀재라고 불리는 워런 버핏은 대략적으로 20~25%의 수익률을 올리는 사람으로 현재 세계에서 가장 부자인 사람 중에 한 명입니다. 수익률이 높다고 좋은 것은 아닙니다. 높은만큼 리스트가 항상 존재하기 때문에 상세한 분석을 통해 투자하시기 바랍니다.