시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사에 대한 정보를 찾고 있나요? 아파트 분양공고를 보면 한 번쯤 들어봤던 단어이지만 각각 어떤 의미가 있는지 알쏭달쏭하셨을 텐데요. 이 용어를 정확히 알고 계신다면 분양 정보를 더욱 자세히 파악할 수 있습니다. 지금 바로 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사 정의를 확인해 보세요.
1. 시행사
"해당 공사의 전 과정에 대한 큰 크림을 그리는 회사"
부동산 관련 시행사란 부동산 개발 사업을 실질적으로 운영하는 주체를 의미합니다. 간단히 말하면 사업의 시작부터 끝
까지 전반적인 책임을 지고 진행하는 건설사업의 총책임자라고 볼 수 있습니다. 아파트를 예로 들면 민간 사업자일 경우 사업장의 부동산 개발회사, 재건축일 경우 재건축조합이 시행사에 해당합니다.
시행사의 역할(관리 및 감독)
- 어느 곳에 건물을 건설할 것인지(분양 장소 및 규모)
- 아파트, 오피스텔 등은 어떤 용도로 건물을 건설할 것인지
- 인허가와 관련된 행정적 절차
- 시공사 및 신탁사 선정
- 분양, 입주 등
2. 시공사
"시행사로부터 발주를 받아 실제로 공사를 담당하는 회사"
시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 실제로 공사를 담당하는 회사입니다. 공사를 위탁받아 건축물의 설계, 지반, 토목
등 모든 건설과정을 담당하며. 건설업 면허를 보유해야 합니다. 아파트를 예로 들면 아파트를 건설한 업체가 시공사가 되는 것입니다. 대표적으로 XX건설, XX물산 등이 건설회사 즉, 시공사입니다. 건설업계에서는 건설사가 시행부터 시공까지
다 하는 경우를 자체 개발 사업이라 하며(대표적으로 G*건설, 현*건설 등), 단순히 시공만 하는 경우는 도급 사업이라고
합니다.
3. 신탁사
"계약자가 지불한 금액에 대한 관리 및 보증업무를 진행하는 회사"
신탁사란 자신의 재산 소유권을 맡겨 관리하게 하는 회사를 말합니다. 시공사에게 공사 대금을 지급하고, 시행사와 수익금 정산 등 자금이 필요할 때, 전반적인 자금 흐름을 관리하는 중요한 역할을 합니다. 즉, 건설에 필요한 자금을 관리 및 운영하고 보호하는 곳입니다. 예를 들어 시행사가 부도가 나면 분양받아 계약금과 중도금을 낸 계약자들의 자금을 안전하게 보호해주는 것도 신탁사가 맡은 역할로서 투자자들에게 안전장치가 되어주는 것입니다.
4. 분양대행사
"시행사와의 계약을 통해 분양 관련 업무를 대행하는 회사"
분양대행사는 시행사, 사업주체의 분양 관련 업무를 대행하고 수수료를 받아 수익을 창출하는 회사입니다. 구체적으로 살펴보자면 사업지 마케팅 분석부터 분양 상담, 주택청약신청 접수, 분양 광고, 입주자 관리와 같은 업무의 실무적인 부분을 담당합니다.
5. 정리
| 구분 | 내용 |
| 시행사 | 모든 공사의 전 과정을 관리 및 감독한다. |
| 시공사 | 실제로 건물을 건설한다. |
| 신탁사 | 건설에 필요한 자금을 운영 및 관리한다. |
| 분양대행사 | 시행사와 계약을 통해 분양업무를 대행한다. |
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