좋은 땅 고르는 10가지 방법

좋은 땅을 선택하는 방법에 대한 정보를 찾고 있나요? 땅을 사는 목적은 다양합니다. 집을 짓기 위해서나 상가 또는 공장을 건설하기 위해서 혹은 투자를 위해 땅을 선택하는데요. 토지개발에 대한 그림이 그려져야 가치 있는 땅입니다. 토지를 봤는데 그림이 그려지지 않고 활용가치가 없다면, 해당 토지는 가치가 없어 나중에 팔려고 내놓아도 팔리지 않아 투자금이 묶일 수 있습니다. 이러한 이유 때문에 구매 목적에 적합한 좋은 땅 고르는 방법에 대하여 지금 바로 알아보세요. 

 

 

좋은 땅 고르는 10가지 방법

 

1. 토지 진입로가 있는지 유무 확인

토지로 들어가는 진입로가 있는지 확인해야 합니다.​ 토지 모양이 예쁘고 전망이 좋아도 진입로 길이 없다면 그 토지를 이용할 수 없기 때문입니다. 토지를 살 때 지적도를 발급받아 확인하면 들어가는 길이 있는지 확인할 수 있습니다. 만약 맹지를 구입하게 되면 주변에 있는 토지를 사서 따로 길을 만들어야 하기 때문에 잘못하면 내 토지 값​보다 길을 만들기 위해 사야 하는 토지값이 더 비쌀 수도 있습니다. 참고로 맹지는 진입로가 없는 땅을 말합니다.​

 

 

2. 밭이나 논의 대지 변환

사람들이 땅을 사는 이유는 농사를 짓거나, 집을 짓거나 상가를 짓는 등 건물을 짓기 위해서입니다. 그러나 농사만을 짓기 위해 만들어진 땅은 집을 지을 수 있는 대지로 바꾸기가 힘듭니다. 때문에 밭과 논을 대지로 바꿀 수 있는지 꼼꼼히 잘 알아보고 사야 합니다. 대지 변환 여부를 알려면 사려는 토지가 있는 해당 시, 군, 구청의 담당 공무원이나 시, 군, 구청 앞에 있는 토목측량업체 또는 설계사무소에서 확인할 수 있습니다. 

 

 

3. 공부 서류가 지목과 일치 여부 확인

땅의 현재 사용 용도가 공부서류의 지목과 일치하는지 확인해야 합니다. 가끔 현장에 가보면 지적도나 토지이용계획 확인서의 지목과 다르게 토지를 이용하고 있는 경우가 있습니다. 이럴 때는 현재 사용하고 있는 용도가 우선입니다. 그러니 공부서류의 지목만 확인하지 말고 실제 어떤 용도로 이용하고 있는지 반드시 확인이 필요합니다.

 

 

4. 건축에 적합한 토질인지 확인

땅을 살 때는 꼭 흙의 성질을 확인해야 합니다. 바위가 많은 땅이라면 공사비가 많이 들어가고, 모래가 많으면 건물이 다 지어진 후에 건물이 기울거나 물이 샐 수도 있기 때문입니다. 참고로 좋은 토질은 자갈이 너무 많지 않은 굳고 단단하면서 물 빠짐이 좋은 모래흙입니다.

 

 

5. 토지의 모양

토지의 모양은 정사각형에 가까운 것이 좋고, 삼각형 모양의 토지나 부정형의 토지는 활용할 수 있는 면적이 적어서 좋지 않습니다.

 

 

6. 묘의 유무

밭과 산을 사는 경우에는 그곳에 묘가 있는지 꼭 확인해야 합니다. 묘가 있는 부분은 자신의 토지라 하더라도 이용할 수 없습니다.

 

 

7. 토지 경사도

집 건설 때는 15도 정도 완만하게 경사진 토지가 경사지지 않은 토지보다 전망도 좋고 햇빛을 많이 받을 수 있어서 좋습니다. 하지만 경사가 너무 급하면 집을 짓거나 진입하는데 많은 어려움이 있고, 너무 심한 경사라면 건축허가를 받지 못할 수도 있습니다.

 

 

8. 토지의 경계

가끔 시골 땅 같은 경우가 경계가 불명확한 경우가 많습니다. 세월 따라 나도 모르게 남의 밭을 넘어서 까지 이용하는 등 토지와의 경계가 모호합니다. 그러므로 땅을 살 때는 경계를 정확히 확인해야 합니다. 눈으로는 확인이 어려워 측량을 해야 할 경우가 있는데 해당 토지가 있는 시, 군, 구청 민원실의 접수창구에 신청하면 됩니다. 토지 면적에 따라 다르지만 경계측량 비용은 일반적으로 약 100~150만 원 선입니다.

 

 

9. 토지의 방향

일반적으로 집을 지을 때 거실의 창을 남쪽으로, 출입문을 동쪽으로 낼 수 있는 토지가 좋습니다.

 

 

10. 매입하려는 토지 주변 혐오시설

2km 이내에 소각로, 쓰레기 매립장, 축사, 공동묘지, 하수종말처리장 등 혐오시설이 있는 토지는 사지 않는 것이 좋습니다. 특히 이러한 시설 들은 잘 보이지 않는 곳에 있기에 꼼꼼히 확인해야 합니다.