공공분양 민간분양 차이점 알아보자

공공분양과 민간분양에 대한 정보를 찾고 있나요? 부동산 가격은 과열되지만 내 집 마련의 꿈은 실현하고 싶은 소망인데요. 청약을 통해서 집을 마련할 경우 공공분양과 민간분양 차이점을 알아야 합리적인 가격으로 집을 선택을 할 수 있습니다. 지금 바로 공공분양과 민간분양의 차이점에 대해 알아보세요.

 

• 1. 공공분양
• 2. 민간분양
• 3. 공공분양 민간분양 비교

 

공공분양과 민간분양

 

1. 공공분양

 

공공분양이란 국가, 지방자치단체, 토지주택공사(LH)에서 주체하는 사업으로 공적인 성격으로 공공기관에서 직접 개발하는 곳에 사업자를 대상으로 하여 토지를 공급하거나 수요자를 대상으로 하여 아파트를 건축하고 공급하는 것입니다. 쉽게 말하면 흔히 알고 있는 LH 주택공사나 SH와 같은 서울 주택공사에서 시공을 한 다음에 공급하는 것입니다. 서민형 주택이라는 성격이 강하므로 대부분 면적은 85제곱미터 이하의 소형주택으로 국민주택이라고도 합니다. 이처럼 공공기관에서 직접 주체하는 사업이므로 대체적으로 분양가가 저렴하기 때문에 청약 경쟁률이 매우 높은 편입니다.

 

간단히 정리하면 국민주택은 국민주택 규모(85m², 수도권 제외 읍면 100m²) 이하, 국가(정부, 지자체, 주택도시 기금 등)가 공급 또는 지원하는 주택입니다.

 

 

2. 민간분양

 

민간분양이란 건설사가 사업주체이고 민간기업이 시행을 맡게 되며, 해당 주택 지구 안에서 건축허가를 받아 대지를 조성 후 분양을 목적으로 건축물을 건축하여 주택을 공급하는 것입니다. 주변에서 흔히 볼 수 있는 롯데, 이편한세상, 포스코, 힐스테이트, 래미안, 푸르지오, 자이 등과 같은 브랜드 아파트들이 이에 해당됩니다. 민간분양은 공공분양에 비해 면적에 대한 제한이 없기 때문에 넓은 평형으로 설계하여 대부분 중대형 평수로 형성됩니다. 그래서 분양가는 상대적으로 공공 분양가보다 매우 높게 책정됩니다. 

 

간단히 정리하면 민영주택은 민간 건설사가 공급하는 주택으로 국민주택 중 국민주택규모(85m², 수도권 제외 읍면 100m²) 초과 주택입니다.

 

 

3. 공공분양 민간분양 비교

 

구분	공공분양	민간분양
사업주체	정부, 지자체, 주택기금 등	민간
당첨방식	납입금액 많은 순	가점제 또는 추첨제
청약통장	청약저축, 주택청약종합저축	청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축
공급면적	85㎡	제한없음
무주택자	무주택 세대주 또는 세대원 (소형 저가주택도 유주택)	유주택도 가능 (소형 저가주택은 무주택)
청약통장 조건	가입기간 및 월납입횟수	거주지역별 예치금 충족

 

공공분양과 민간분양이 청약 1순위를 선정하는 방식이 조금 다릅니다. 공공분양은 청약통장에 돈이 많이 들어있는 순서가 청약 1순위이고, 민간분양은 점수가 얼마나 높은지에 따라서 1순위가 정해집니다.